De vastgoedmarkt herstelt zich opnieuw. Dankzij hogere lonen hebben consumenten meer bestedingsruimte, wat resulteert in een stijging van de huizenprijzen. In combinatie met mogelijke renteverlagingen zijn de vooruitzichten gunstig, zoals beschreven in de Woningmarktmonitor van ABN Amro.
Als gevolg hiervan herziet de bank de prognose voor huizenprijzen voor dit jaar naar boven, van 2,5% naar 4%. Voor het volgende jaar voorspelt ABN Amro een stijging van 3%. Sinds afgelopen zomer tonen huizenprijzen een opwaartse trend, mede doordat woningen voor een breder publiek betaalbaarder zijn geworden. Hypotheekrentes zijn gestabiliseerd en veel mensen zien een stijging van hun inkomen. Bovendien neemt de inflatie af. In een competitieve markt leidt betaalbaarheid tot hogere huizenprijzen. ABN Amro anticipeert op een mogelijke daling van hypotheekrentes later dit jaar als gevolg van verwachte renteverlagingen door centrale banken.
MEER TRANSACTIES?
Economen van ABN Amro voorspellen ook een toename van het aantal woningtransacties. De eerder voorspelde daling van -2,5% dit jaar is bijgesteld naar een kleine stijging van 0,5%. Door stijgende huizenprijzen en lagere rentes zijn consumenten sneller geneigd een woning te kopen voordat ze hun huidige huis verkopen. Dit versnelt het verkoopproces en resulteert in een toename van transacties.
Toch blijft de groei van transacties beperkt. Hoewel verkopen in nieuwbouw herstellen, is het aanbod van nieuwbouwwoningen nog steeds onvoldoende om aan de vraag te voldoen. Het gebrek aan nieuwbouw belemmert de doorstroming op de woningmarkt.
NIEUWBOUW
Positieve aspecten voor nieuwbouw Voor nieuwbouw ziet ABN Amro enkele positieve ontwikkelingen. Op korte termijn kunnen ontwikkelingen zoals de aanschaf van energiezuinige woningen, die sinds 1 januari meer financiering mogelijk maakt, een impuls geven aan nieuwbouw. Daarnaast gelden sinds dit jaar BENG-eisen voor duurzaamheid, waardoor nieuwbouwwoningen in aanmerking komen voor meer financiering. ABN Amro verwacht ook dat maatregelen zoals de Startbouwimpuls vastgelopen nieuwbouwprojecten kunnen revitaliseren.
STARTERS BLIJVEN ACTIEF
Ondanks een afname van het aantal te koop staande woningen (ruim 25.000 minder in het vierde kwartaal vergeleken met een jaar eerder) en een groei van het aantal huishoudens, blijft de krapte op de woningmarkt groot. Desondanks schrikt dit jonge starters niet af. In het vierde kwartaal van vorig jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen, waarbij het aandeel starters toenam. Ondanks de competitieve markt blijven jonge huizenkopers naar verwachting actief, profiterend van gunstige maatregelen zoals een verruiming van de startersvrijstelling en de verhoogde NHG-grens. Jonge starters kunnen nu gebruikmaken van een familiehypotheek in plaats van de jubelton.
DALING VAN DE HYPOTHEEK RENTE
Op korte termijn zullen hypotheekrentes naar verwachting niet sterk dalen. Huidige geldverstrekkers tonen minder bereidheid om de hypotheekrente aanzienlijk te verlagen. Eventuele verlagingen zijn minimaal, met percentages van maximaal vijf honderdsten voor beperkte rentevaste periodes. Rentes op financiële markten stijgen al vier weken op rij, waardoor komende week nog minder hypotheekrente-verlagingen worden verwacht.
Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze cookieverklaring.
